Администрация Семейского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

Утверждены решением Совета народных депутатов

Семейского сельского поселения от 29.12.2011г. №43

(в редакции решений Совета народных депутатов Семейского

сельского поселения от 29.12.2012г. №77 и от 30.08.2016г. №30)

 

 

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕМЕЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОДГОРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

                                                                                        

Настоящий проект разработан авторским коллективом Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Нормативно-проектный центр»

 

Директор ГУП ВО

«Нормативно-проектный центр»        _________________________    Петрищев Н.И.

 

Заместитель директора                        _________________________     Агаркова Я.А.

 

Начальник юридического отдела       _________________________         Козлов А.И.

 

Начальник сектора                               _________________________   Заславская О.А.

 

Главный специалист                            ________­­­­_________________  Батаногова О.А.

 

Программное сопровождение проекта —

зам. начальника отдела информационных

технологий, инженер-программист    _________________________      Бондырев Р.В.

 

Инженер-землеустроитель,

специалист I категории                         ________­­­­_________________  Михайлова Ю.А.

 

Инженер-проектировщик,

ведущий специалист                              ________­­­­_________________  Иванова Е.А.

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕМЕЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Содержание

 

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕМЕЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ      

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕМЕЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ                                                                                                                             

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Семейского

 сельского поселения..................................................................................................................... 5

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Семейского сельского поселения  и их определения................................................................ 5

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области

регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки............................... 8

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки............ 9

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах.................................................................................................. 9

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов................................................................................................ 13

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных

 на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам............... 14

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам................................ 14

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства............................................................................................................................... 15

2.  ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства...................................................................................... 15

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального строительства.................... 16

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального

строительства............................................................................................................................... 17

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории.... 18

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки................................................................................................... 19

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Семейского сельского поселения............................................................................................... 20

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и

 застройки на территории Семейского сельского  поселения................................................ 22

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования.............................. 23

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон................................................................................................................... 24

Статья 19. Жилые зоны............................................................................................................... 26

Статья 20. Общественно-деловые зоны..................................................................................... 38

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны................................................................ 44

Статья 22. Зоны инженерной и трнспортной инфраструктур................................................ 54

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования......................................................... 57

Статья 24. Зоны размещения объектов  специального назначения........................................ 61

Статья 25. Зоны рекреационного назначения…………………………………………………63

Статья 26. Зоны (территории) лесов.......................................................................................... 63

Статья 27. Зоны водных объектов.............................................................................................. 64

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны

с  особыми условиями использования земельных участков................................................... 64

 

 

 

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕМЕЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Семейского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Семейского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Семейского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Подгоренского муниципального района, Семейского сельского поселения, генеральным планом Семейского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят на территории Семейского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Семейского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Подгоренского муниципального района и Семейского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Семейского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Семейского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

 

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Семейского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Семейского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Семейского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Семейского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Семейского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Подгоренского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения и градостроительных регламентах

1. Настоящими Правилами на территории Семейского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны:

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж1п - зона планируемого размещения жилой застройки;

1.2. Общественно-деловые зоны:

О1 - зона многофункционального общественно-делового центра;

О2 - зона размещения объектов торговли и общественного питания;

О3 – зона размещения культовых объектов;

1.3. Производственно-коммунальные зоны:

П3 - зона размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П3п - зона планируемого размещения предприятий III класса санитарной классификации;

П4 - зона размещения предприятий IV класса санитарной классификации;

П5 - зона размещения предприятий V класса санитарной классификации;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ - зона улиц, дорог и инженерной инфраструктуры;

1.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

Сх1 - территория     сельскохозяйственных         угодий       в       границах      земель

сельскохозяйственного назначения;

Сх2 – зона земель сельскохозяйственного назначения;

1.6. Зоны размещения объектов специального назначения:

СН1 – зона кладбищ;

1.7. Зоны рекреационного назначения;

Р1 – зона общественных пляжей;

        1.8.Зоны (территории) лесов:

Л1 – зона земель лесного фонда;

1.9. Зоны водных объектов:

В1- водных объектов (водотоков и замкнутых водоемов).

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Границы территориальных зон содержат перечень координат характерных точек в установленной системе координат или текстовое описание их прохождения для идентификации их местоположения.

6. На карте градостроительного зонирования отображены территории водных объектов, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

в) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Подгоренского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

г) видов территориальных зон;

д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

10.  Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных на три блока по следующим факторам:

а) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории и их охранные зоны;

- природные лечебные ресурсы и округа горно-санитарной охраны;

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- месторождения полезных ископаемых;

- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов, отходов производства и потребления, иные аналогичные объекты) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

б) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов канализации и их санитарно-защитные зоны;

- санитарно-защитные зоны от объектов теплоснабжения;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- магистральные трубопроводы, в т.ч. газораспределительных сети и их охранные зоны;

- железные дороги и их охранные зоны;

- охраняемые объекты и их охранные зоны

- иные объекты и зоны

в) историко-культурные факторы:

- объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, границы объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест); границы зон охраны объектов культурного наследия;

- границы историко-культурных заповедников (музеев-заповедников);

- иные историко-культурные объекты и территории, установленные соответствующими нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Семейского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

 

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

 

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Семейского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Семейского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

 

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Семейского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 12  настоящих Правил.

 

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

-  при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Глава администрации поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

 

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) принимаются администрацией Семейского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Подгоренского муниципального района, генерального плана Семейского сельского поселения), настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Семейского сельского поселения.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Семейского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Семейского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Семейского сельского поселения  и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Семейского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Семейского сельского поселения.

 

 

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Семейского сельского поселения

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Семейского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Семейского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Подгоренского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Семейского сельского поселения и настоящими Правилами.

7. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

 

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Семейского сельского  поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории  Семейского сельского  поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Подгоренского муниципального района, Семейского сельского  поселения.

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта границ территориальных зон  и зон с особыми условиями использования территории состоит из сводной карты (схемы) градостроительного зонирования всей территории поселения и фрагментов карты (схемы) границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по числу населенных пунктов поселения:

1) фрагмент 1: Схема градостроительного зонирования территории  населенных пунктов – село Семейка;

2) фрагмент 2: Схема градостроительного зонирования территории  – населенного пункта – хутор Духовое;

3) фрагмент 2: Схема градостроительного зонирования территории  – населенного пункта – хутор Киров;

4) фрагмент 1: Схема градостроительного зонирования территории  населенных пунктов – хутор Красный Пахарь;

5) фрагмент 2: Схема градостроительного зонирования территории  – населенного пункта – хутор Куренное;

6) фрагмент 2: Схема градостроительного зонирования территории  – населенного пункта – хутор Становой;

3.  Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

(Например: Ж1/1/2: зона индивидуальной жилой застройки в селе Семейка, участок № 2)

5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

6. Участки в составе одной  территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения и содержание градостроительных регламентов территориальных зон

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Семейского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

  1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;
  2. в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

4) представленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.

2. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

  • основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • вспомогательные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • архитектурно-строительные требования;
  • санитарно-гигиенические и экологические требования;
  • защита от опасных природных процессов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствавиды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

Статья 19. Жилые зоны

  1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1

На территории Семейского сельского поселения выделяются участки зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте село Семейка – 14 участков;

в населенном пункте хутор Духовое - 7 участков;

в населенном пункте хутор Киров - 3 участка;

в населенном пункте хутор Красный Пахарь – 3 участка;

в населенном пункте хутор Куренное - 12 участков;

в населенном пункте хутор Становой - 6 участков;

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт село Семейка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/1/1

От точки 243 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 244, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 247, на северо-запад вдоль ул.Центральная до точки 249, далее на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/1/2

От точки 250 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта, вдоль дороги до точки 256, затем на запад вдоль ул.Центральная до точки 263, на северо-запад вдоль дороги до точки 273, на северо-восток вдоль дороги до точки 276, в том же направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/1/3

От точки 278 граница проходит в общем юго-восточном направлении вдоль ул.Центральная до точки 305, на юг вдоль дороги до точки 308, на запад вдоль дороги до точки 311, в том же направлении вдоль границы населенного пункта до точки 128, затем в общем северо-западном направлении вдоль огородов до точки 105, далее в общем юго-западном направлении вдоль огородов до точки 313, в основном на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/1/4

От точки 326 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 316, на юг вдоль дороги до точки 319, затем в общем западном направлении вдоль дороги до точки 324, далее на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/5

От точки 329 граница проходит в общем восточном направлении вдоль дороги до точки 337, затем в общем южном направлении вдоль  границы населенного пункта до точки 341, потом в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 345, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/6

От точки 348 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Центральная до точки 352, на юго-запад вдоль ул.Подгорная до точки 359, на запад вдоль дороги до точки 364, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/7

От точки 370 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Центральная до точки 375, на юго-запад вдоль дороги до точки 384, затем в общем западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 391, поворачивает и следует на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/8

От точки 398 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 399, на север вдоль границы населенного пункта до точки 400, следует в общем юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 408, на юго-запад вдоль дороги до точки 412, затем на северо-запад вдоль ул.Центральная до точки 417, далее в общем северо-восточном направлении в основном вдоль грнаицы населенного пункта

 

Ж1/1/9

От точки 421 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Центральная до точки 432, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 436, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 440, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/10

От точки 452 граница проходит в общем юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 32, поворачивает и следует на северо-запад до точки 38, на юг до точки 25, огибает производственную зону (точка 24) до точки 28, далее на запад вдоль ул.Молодежная до точки 449, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/11

От точки 42 граница проходит на восток вдоль ул.Молодежная до точки 474, на юго-восток вдоль дороги до точки 478, поворачивает и следует на запад вдоль ул.Центральная до точки 46, на север до исходной точки

 

Ж1/1/12

От точки 229 граница проходит в общем юго-восточном направлении до точки 78, затем на юго-запад вдоль ул.Центральная до точки 64, поворачивает и следует в общем северном направлении вдоль многофункционального общественно-делового центра до исходной точки

 

Ж1/1/13

От точки 487 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Центральная до точки 493, на юг вдоль дороги до точки 500, затем следует в общем западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 505, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/1/14

От точки 512 граница проходит на восток вдоль ул.Центральная до точки 86, на юг до точки 85, затем поворачивает и следует в общем юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 93, на запад до точки 90, на север вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Духовое

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/2/1

От точки 46 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 48, на юг вдоль дороги до точки 51, на запад вдоль ул.Набережная до точки 2, на север вдоль границы жилой застройки до точки 1, затем в общем северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/2/2

От точки 5 граница проходит на северо-восток вдоль жилой застройки до точки 4, на юго-восток вдоль жилой застройки до точки 3, поворачивает и следует на юго-запад вдоль ул.Набережная до точки 6, на север до исходной точки

 

Ж1/2/3

От точки 80 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Набережная до точки 90, затем в общем северном направлении вдоль дороги до точки 96, поворачивает и следует на восток вдоль дороги до точки 56, далее в общем южном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 62, проходит на юго-запад вдоль ул.Дачная до точки 74, следует на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 78, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/2/4

От точки 106 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Дачная до точки 100, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 102, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 103, на север вдоль границы населенного пункта до точки 104, в том же направлении вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/2/5

От точки 109 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Дачная до точки 114, на юг вдоль дороги до точки 115, затем вдоль границы населенного пункта следует в основном на юго-запад до точки 118, поворачивает и проходит на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/2/6

От точки 12 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 128, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 130, поворачивает и следует на юго-запад вдоль ул.Дачная до точки 13, на северо-запад вдоль жилой застройки до исходной точки

 

Ж1/2/7

От точки 142 граница проходит на северо-восток вдоль ул.Дачная до точки 138, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 139, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 141, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Киров

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/3/1

От точки 46 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 47, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 48, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 49, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 50, затем поворачивает и следует на юго-запад вдоль дороги до точки 56, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/3/2

От точки 72 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 62, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 63, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 64, затем на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 66, далее на юг вдоль границы населенного пункта до точки 67, поворачивает и следует на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 68, потом на северо-запад вдоль ул.Зеленая до исходной точки

 

Ж1/3/3

От точки 81 граница проходит на юго-восток вдоль ул.Зеленая до точки 87, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 88, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 89, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 90, далее на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 91, проходит в общем северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Красный Пахарь

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/4/1

От точки 1 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 2, в общем южном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 5, на запад вдоль дороги до точки 12, на север вдоль ул.Садовая до точки 15, в том же направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/4/2

От точки 16 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 23, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 25, на запад вдоль огородов до точки 26, затем на юг вдоль огородов до точки 33, на юго-запад вдоль огородов до точки 36, на север вдоль ул.Садовая до исходной точки

 

Ж1/4/3

От точки 63 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 64, на восток вдоль границы населенного пункта до точки 65, затем на юг вдоль ул.Садовая до точки 81, на запад вдоль дороги до точки 84, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 85, на север вдоль границы населенного пункта до точки 48, проходит на восток вдоль огородов до точки 51, следует в общем северном направлении вдоль огородов до точки 62, на запад вдоль огородов до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Куренное

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/5/1

От точки 68 граница проходит в общем восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 193, на север вдоль границы населенного пункта до точки 194, на юг вдоль дороги до точки 201, затем следует на запад вдоль ул.Лесная до точки 227, далее в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 229, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/5/2

От точки 230 граница проходит на восток вдоль ул.Лесная до точки 234, на юг вдоль дороги до точки 239, в общем западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 241, на север вдоль границы населенного пункта до точки 243, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/5/3

От точки 245 граница проходит на восток вдоль ул.Лесная до точки 252, на юг вдоль дороги до точки 260, на запад вдоль дороги до точки 265, затем на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 267, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/5/4

От точки 272 граница проходит на восток вдоль ул.Лесная до точки 278, на юг вдоль дороги до точки 284, далее на запад вдоль дороги до точки 286, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/5/5

От точки 297 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 305, на юго-восток вдоль дороги до точки 312, поворачивает и следует в общем западном направлении вдоль ул.Победы до точки 294, на север вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/5/6

От точки 336 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 318, затем на юго-восток вдоль дороги до точки 329, далее на запад вдоль границы населенного пункта до точки 332, на север вдоль границы населенного пункта до точки 333, следует на запад вдоль границы населенного пункта до точки 334, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 335, на запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/5/7

От точки 339 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 344, на юг вдоль ул.им.Гончарова до точки 350, на запад вдоль дороги до точки 352, на север вдоль границы населенного пункта до точки 353, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 354, далее на северо-запад вдоль дороги до точки 365, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/5/8

От точки 368 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 371, на юг вдоль ул.Центральная до точки 378, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 379, на север вдоль границы населенного пункта до точки 380, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 381, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 382, на северо-запад вдоль дороги до точки 392, на  север вдоль границы населенного пункта до точки 394, в том же направлении вдоль ул.им.Гончарова до исходной точки

 

Ж1/5/9

От точки 399 граница проходит на восток вдоль ул.Победы до точки 404, на юг вдоль дороги до точки 408, на запад вдоль ул.Молодежная до точки 412, на север вдоль ул.Центральная до исходной точки

 

Ж1/5/10

От точки 415 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 422, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 423, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 424, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 425, на запад вдоль дороги до точки 430, на север вдоль ул.Центральная до исходной точки

 

Ж1/5/11

От точки 432 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 437, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 438, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 439, на север вдоль ул.Центральная до исходной точки

 

Ж1/5/12

От точки 571 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 573, на восток вдоль дороги до точки 566, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 567, в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 569, затем на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 570, затем на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Становой

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1/6/1

От точки 445 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 449, затем в общем юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 456, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 457, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/6/2

От точки 458 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 459, в том же направлении вдоль дороги до точки 467, на юго-запад вдоль ул.Кулешовка до точки 469, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 470, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 471, на северо-запад вдоль дороги до точки 476, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/6/3

От точки 491 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 477, в общем юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 479, на юго-запад вдоль ул.Кулешовка до точки 484, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1/6/4

От точки 512 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 513, в том же направлении вдоль ул.Кулешовка до точки 493, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 495, затем в общем юго-западном направлении вдоль огородов до точки 505, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

Ж1/6/5

От точки 519 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 521, на юго-запад вдоль ул.Лесная до точки 530, затем на запад вдоль границы населенного пункта до точки 532, далее в общем северо-восточном направлении вдоль огородов до исходной точки

 

Ж1/6/6

От точки 543 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 544, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 547, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 548, в общем южном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 551, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 553, затем на северо-восток вдоль ул.Лесная до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Индивидуальные жилые дома

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • хозяйственные постройки
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
  • строения для домашних животных и птицы
  • хозяйственные проезды, скотопрогоны
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках
  • теплицы, оранжереи
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
  • сады, огороды, палисадники
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей
  • площадки для сбора мусора
  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
  • придомовые зеленые насаждения
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • общественные колодцы;
  • объекты наружной рекламы;
  • омшаники;
  • выгребные ямы;
  • изолированные септики;
  • помещения для хранения зерна и сена;
  • декоративные пруды;

Условно разрешенные виды использования

  • отделения связи, почты
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • многоквартирные малоэтажные секционные дома
  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
  • гостиницы не более 20 мест
  • офисы, отделения банков
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, клубы (дома культуры), дома-музеи
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • медицинские кабинеты частной практики
  • аптеки, аптечные пункты
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных
  • спортплощадки, теннисные корты
  • спортзалы, залы рекреации
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • отделения связи
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
  • фитнес- клубы
  • опорные пункты правопорядка
  • памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, для вновь формируемых участков, от красной линии проездов – не менее 3 м, для вновь формируемых участков. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, для вновь формируемых участков. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
  • Минимальные и максимальные земельные участки принимаются в соответствии с решением совета народных депутатов сельского поселения в соответствии с рекомендациями регионального нормативного градостроительного проектирования (№9-п от 17.04.2008 г.) минимальные размеры земельного участка 0,05 га, максимальные – 0,40 га.
  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,05 га
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м (по согласию сторон возможно уменьшение);

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек и жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м для вновь формируемых участков, по согласию сторон возможно уменьшение. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п. для вновь возводимых строений.
  • Расстояние от надворного туалета, выгребной ямы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м по (согласию сторон возможно уменьшение);
  • По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).
  • Допускается ограждение со стороны фасада не более 2.1 м, между участками 1.5 м из сетки рабицы или штакетника.
  • Допускается сплошной забор по согласию сторон.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02, в отдельных случаях от миниводопровода.
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений для вновь возводимых строений
  • Санитарная очистка территории
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки
  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Ж1

(ИЖС)

Для ИЖС, ЛПХ

Минимальный - 100 кв.м

Максимальный - 5000 кв. м

Минимальный отступ от границ земельного участка в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

- 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

- 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;

Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

 

3 этажа

40%

Для ЗУ малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Минимальный - 300 кв.м

Максимальный - 1,0 га

4 этажа

40%

Для ЗУ под нежилые здания (магазины, аптеки, мастерские мелкого ремонта, предприятия общественного питания)

Минимальный - 0,1 га

Максимальный - ____га

1 этаж

60%

Для ЗУ под размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Минимальная площадь земельного участка размещения для детского сада – 0,4 Га.

Минимальная площадь земельного участка для размещения общеобразовательной школы1,5 Га.

 

Расстояния от зданий (границ участков) детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 10 м.; до стен жилых домов принимается по нормам инсоляции и освещенности.

Минимальный отступ от границ участка 6м.

4 этажа

60%

 

Примечание для зоны Ж1

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП №9п):

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 

2.  Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

Согласно генерального плана, на территории Семейского сельского поселения выделяются  участки зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте село Семейка выделяется 3 участка;

Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

Населенный пункт село Семейка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

Ж1п/1/1

От точки 75 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 83, на юго-запад вдоль дороги до точки 78, затем в общем северо-западном направлении до исходной точки

 

Ж1п/1/2

От точки 83 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 84, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 85, на северо-запад до точки 86, далее на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

Ж1п/1/3

От точки 90 граница проходит на восток вдоль существующей жилой застройки до точки 93, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 96, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 97, затем поворачивает и следует на север вдоль дороги до исходной точки

 

Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж1п

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п.

 

Статья  20. Общественно-деловые зоны

  1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Семейского сельского поселения выделяются  участки зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

в населенном пункте село Семейка – 1 участок;

в населенном пункте хутор Куренное – 2 участка;

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра

Населенный пункт село Семейка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/1/1

От точки 56 граница проходит в общем южном направлении вдоль жилой застройки до точки 64, на северо-запад вдоль дороги до точки 66, далее на север вдоль дороги до точки 72, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Куренное

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О1/5/1

От точки 7 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 12, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 17, на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

О1/5/2

От точки 23 граница проходит на юго-восток до точки 20, на юг вдоль дороги до точки 21, на запад до точки 22, на север до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Административные учреждения
  • Офисы
  • Церкви, часовни
  • Библиотеки, архивы, информационные центры
  • Клубы (Дома культуры)
  • Компьютерные центры
  • Отделения банков, пункты обмена валюты
  • Магазины продовольственные и промтоварные, специализированные магазины,
  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.
  • Гостиницы
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • Дошкольные образовательные учреждения
  • Средние общеобразовательные учреждения
  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей
  • Бани, сауны общего пользования
  •  Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи
  • Аптеки, аптечные пункты
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • Отделения связи, почтовые отделения
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
  • Предприятия общественного питания
  • Площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Помещения для хранения угля
  • Овощехранилища
  • Надворные туалеты
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея,  сад)
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные
  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки
  • Площадки для сбора мусора

Архитектурно-строительные требования

  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение
  • Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов
  • Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п»

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Санитарная очистка территории и централизованное канализование

Защита от опасных природных процессов

  • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока
  • При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

 

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

О1

(Общественно-делового центра)

Минимальный - 0,02 га

Максимальный - ____га

От красной линии до зданий и сооружений - 5 м;

до границ смежных ЗУ - 6 м.

4 этажа

50%

Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м

80%

 

 

  1. Зона размещения объектов торговли и общественного питания - О2

На территории Семейского сельского поселения выделяются участки зоны размещения объектов торговли и общественного питания в том числе:

в населенном пункте село Семейка – 1 участок;

Описание прохождения зоны размещения объектов торговли и общественного питания.

Населенный пункт село Сергеевка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О2/1/1

От точки 38 граница проходит на юго-восток до точки 30, на юг до точки 36, на запад вдоль ул.Молодежная до точки 27, на север до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Рынки всех типов;
  • Площадки для проведения ярмарок;
  • Магазины продовольственные и непровольственные суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
  • Специализированные магазины москательно-химических и других товаров
  • Магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
  • Магазины специализированные рыбные;
  • Магазины специализированные овощные
  • Специализированные торговые базы; склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;
  • Предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;
  • Рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
  • Предприятия бытового обслуживания, мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Гостиницы;
  • Офисы;
  • Отделения банков, пункты обмена валюты;

Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждений (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • - Общественные уборные;

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне и многоэтажные;
  • Культовые здания и сооружения;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;
  • Специализированные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр;
  • Бани, сауны общего пользования, фитнес- клубы,
  • Медицинские кабинеты частной практики;
  • Отделения связи, почтовые отделения;

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора Зеленые насаждения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

  1. Зона размещения культовых объектов – О3

На территории Семейского сельского поселения выделяется  участок зоны размещения культовых объектов, в том числе 

на территории населенного пункта хутор Куренное – 1 участок;

Описание прохождения границ участков зоны размещения культовых объектов

Населенный пункт хутор Куренное

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

О3/5/1

От точки 1 граница проходит на юго-восток до точки 2, на юг до точки 4, затем на северо-запад до точки 5, на северо-восток вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Культовые здания и сооружения, комплексы
  • Воскресная школа
  • Дома временного пребывания, в т.ч. гостиницы
  • Богадельни
  • Жилые дома церковного причта
  • Мастерские и хозяйственные службы
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; по нормативу
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки и парковки
  • Площадки для сбора мусора
  • Общественные туалеты
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Объекты гражданской обороны
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания прихожан;
  • Специализированные магазины, предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора
  • Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О3

Параметры застройки принимаются по расчету на основании СП 31-103-99 и указываются в градостроительном плане земельного участка. Для объектов, относящихся к объектам культурного наследия, учитываются также требования к территориям объектов культурного наследия и ремонту, реставрации и восстановлению зданий-памятников, установленные уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия.

 

Статья 21. Производственно - коммунальные зоны

  1. Зона размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3)

Участки зоны на территории Семейского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенных пунктов 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения»)

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

П3

(размещ. пром. предпр. I-III, IV-V классов опасн.)

Минимальный - 0,2 га Максимальный - ____га

6 м

50 м

80%

 

  1. Зона планируемого размещения предприятий (III класс санитарной классификации – П3п)

Участки зоны на территории Семейского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

за границей населенных пунктов 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения»);

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства третьего класса с санитарно-защитной зоной 300 м;, в т.ч.:
  • Производство щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка.
  • Производство толя и рубероида.
  • Объекты по добыче промысловых рыб.
  • Рыбокомбинаты, рыбоконсервные и рыбофилейные предприятия с утильцехами (без коптильных цехов)
  • Производство строительных полимерных материалов.
  • Производство кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий.
  • Пересыпка сыпучих грузов крановым способом.
  • Домостроительный комбинат.
  • Производство железобетонных изделий (ЖБК, ЖБИ).
  • Производство искусственных заполнителей (керамзита и др.).
  • Производство искусственных камней.
  • Элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов.
  • Производство строительных материалов из отходов ТЭЦ.
  • Промышленный объект по производству бетона и бетонных изделий.
  • Производство фарфоровых и фаянсовых изделий.
  • Камнелитейные.
  • Производство по обработке естественных камней.
  • Промышленные объекты по добыче камня не взрывным способом.
  • Производство гипсовых изделий, мела.
  • Производство фибролита, камышита, соломита, дифферента и др.
  • Производство строительных деталей.
  • Битумные установки.
  • Прядильно-ткацкое производство.
  • Производство обуви с капроновым и др. литьем
  • Центральные склады по сбору утильсырья.
  • Производства по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна.
  • Производства по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные (производство подошвенного материала, полувала, выростки, опойки) с переработкой отходов.
  • Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов).
  • Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные объекты мощностью 50 - 500 тонн в сутки.
  • Производство пива, кваса и безалкогольных напитков.
  • Мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы.
  • Производства по варке товарного солода и приготовлению дрожжей.
  • Производство по производству растительных масел.
  • Производство по розливу природных минеральных вод с выделением пахучих веществ.
  • Производство сахарорафинадное.
  • Мясоперерабатывающие, консервные производства.
  • Мясо-, рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения
  • Свинофермы до 4 тыс. голов.
  • Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
  • Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.
  • Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.
  • Площадки для буртования помета и навоза.
  • Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.
  • Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта).
  • Зверофермы.
  • Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.
  • Центральные базы по сбору утильсырья.
  • Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов.
  • Компостирование отходов без навоза и фекалий.
  • Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей.
  • Открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов (апатитного концентрата, фосфоритной муки, цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год.
  • Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ).
  • Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.).
  • Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов.
  • Склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья.
  • Склады, перегрузка и хранение мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и др. сырья животного происхождения.
  • Участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
  • Гаражи служебного транспорта
  • Гостевые автостоянки, парковки
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Автозаправочные станции
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
  • Электроподстанции
  • Распределительные пункты
  • Трансформаторные подстанции
  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Архитектурно-строительные требования

  • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.
  • С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
  • Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. –должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства

 

  1. Зона размещения предприятий (IV класс санитарной классификации – П4)

Участки зоны на территории Семейского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

в населенном пункте  село Семейка - 5 участков;

в населенном пункте  хутор Куренное - 1 участок;

Описание прохождения границ участков зон размещения объектов промышленных и сельскохозяйственных предприятий (IV класс санитарной классификации).

 

Населенный пункт село Семейка

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П4/1/1

От точки 8 граница проходит на восток до точки 1, на юг вдоль дороги до точки 2, в общем западном направлении до точки 7, на север до исходной точки

 

П4/1/2

От точки 17 граница проходит на юго-восток до точки 9, на юг до точки 11, следует вдоль дороги на северо-запад до точки 13, на север до исходной точки

 

П4/1/3

От точки 18 граница проходит на восток до точки 20, затем на юг до точки 21, на запад до точки 23, далее поворачивает и следует на север вдоль дороги до исходной точки

 

П4/1/4

От точки 24 граница проходит на восток до точки 25, на юг вдоль зоны торговли и общественного питания до точки 27, на запад вдоль ул.Молодежная до точки 28, на север до исходной точки

 

П4/1/5

От точки 30 граница проходит на восток до точки 32, на юг вдоль дороги до точки 35, затем поворачивает и следует на запад вдоль ул.Молодежная до точки 36, на север до исходной точки

 

 

 

Населенный пункт хутор Куренное

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П4/5/1

От точки 34 граница проходит на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 35, затем на запад вдоль дороги до точки 39, на север вдоль дороги до точки 46, в общем юго-восточном направлении в основном вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной свыше 100 м, в т.ч.:

  • Производство глиняных изделий.
  • Стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол
  • Механическая обработка мрамора
  • Карьеры, предприятия по добыче гравия, песка, глины
  • Установка по производству бетона
  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий
  • Сборка мебели с лакировкой и окраской
  • Швейное производство
  • Чулочное производство
  • Производство спортивных изделий
  • Производство фурнитуры
  • Производство обуви
  • Элеваторы
  • Производство олеомаргарина и маргарина
  • Производство пищевого спирта
  • Кукурузно-крахмальные, кукурузно-паточные производства
  • Производство крахмала
  • Производство первичного вина
  • Производство столового уксуса
  • Молочные и маслобойные производства
  • Сыродельные производства
  • Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час
  • Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки
  • Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн.
  • Ликероводочные заводы
  • Тепличные и парниковые хозяйства
  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.
  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции)
  • Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков
  • Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов
  • Склады горюче-смазочных материалов
  • Базы районного назначения для сбора утильсырья
  • Склады и перегрузка кожсырья (в т.ч. мокросоленых кож до 200 шт.)
  • Склады для хранения зерна, семян и открытые места разгрузки
  • Склады и открытые места разгрузки поваренной соли
  • Склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора ;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Антенны спутниковой, сотовой и телевизионной связи;

Условно разрешенные виды использования

  • Автозаправочные станции;
  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Архитектурно-строительные требования

  • Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).
  • Уровень озеленённости территории  промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие  легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
  • С целью снижения вредного влияния на окружающую среду организация санитарных разрывов между промышленными и жилыми территориями, разработка проектов санитарно защитных зон.
  •  Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общепоселковые очистные сооружения перед каждым выпуском.
  • Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

 

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

П4

(размещ. пром. предпр. I-III, IV-V классов опасн.)

Минимальный - 0,2 га Максимальный - ____га

6 м

50 м

80%

 

 

  1. Зона размещения предприятий (V класс санитарной классификации – П5)

Участки зоны на территории Семейского сельского поселения выделяются на основании утвержденного генерального плана в том числе:

в населенном пункте хутор Куренное – 2 участка;

Описание прохождения зоны размещения предприятий (V класс санитарной классификации – П5).

Населенный пункт хутор Куренное

Номер

участка зоны

Картографическое описание границ

 
 

П5/5/1

От точки 27 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 25, на юг вдоль дороги до точки 26, затем поворачивает на запад вдоль дороги до исходной точки

 

П5/5/2

От точки 5 граница проходит на юго-восток до точки 4, на юг до точки 29, затем на северо-запад до точки 30, на север вдоль дороги до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:
  • Производство бондарных изделий из готовой клепки.
  • Производство рогожно-ткацкое.
  • Производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой.
  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски.
  • Производства трикотажные и кружевные.
  • Производство ковров.
  • Производство обоев.
  • Производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев.
  • Овоще-, фруктохранилища.
  • Производство макарон.
  • Производство колбасных изделий, без копчения.
  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки.
  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые.
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн.
  • Производство виноградного сока.
  • Производство фруктовых и овощных соков.
  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению).
  • Производства по доготовке и розливу вин.
  • Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций.
  • Производство майонезов.
  • Производство пива (без солодовен).
  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.
  • Материальные склады.
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
  • Голубятни.
  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.).
  • Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др.
  • Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.
  • Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).
  • Участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Условно разрешенные виды использования

  • Автозаправочные станции;
  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
  • Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
  • Аптеки;
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
  • Ветеринарные приемные пункты;
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

П5

(размещ. пром. предпр. I-III, IV-V классов опасн.)

Минимальный - 0,2 га Максимальный - ____га

6 м

50 м

80%

 

 

 

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

  1. Зона улиц, дорог и инженерной инфраструктуры – ИТ

 

  Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения;
  • Инженерные коммуникации, водопровод, канализационные сети, линии электропередач, газопроводы, линии связи
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
  • Таксомоторный парк;
  • Станции технического обслуживания автомобилей;
  • Мойки автомобилей;
  • Автозаправочные станции;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Транспортные агентства по предоставлению транспортных услуг;
  • Гаражи; автостоянки

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли; временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Архитектурно-строительные требования

  • За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах сельского общественного транспорта.
  • В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

-объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

-отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

  • Реконструкция существующей улично-дорожной сети  должна включать:

-изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

-уширение проезжей части перед перекрестками;

  • В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.
  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.
  • При   размещении   и   проектировании   АЗС    на  магистральных    улицах    следует    предусматривать дополнительные  полосы   движения   для   обеспечения  въезда и выезда машин.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Защитные  зеленые  полосы   должны   состоять   из многорядных посадок пыле-,  газоустойчивых  древесно- кустарниковых пород с полосами газонов.
  • От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв  с  озеленением  территории,   прилегающей   к объектам

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

ИТ (зона улиц и дорог) Данный градостроительный регламент определяет режим использования земельных участков в границах территориальной зоны ИТ1, не занятых линейными объектами.*

Минимальный - 0,1 га Максимальный - 0,5 га

6 м

Для размещения объектов инженерной инфраструктуры - 0,5 м

2 этажа

60%

 

Примечания:

 Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц и площадей Семейского сельского поселения применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. N 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132),  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133).

 

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

  1. Территория  сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения СХ1

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

  1. Зона земель сельскохозяйственного назначения  - СХ2

На территории  Семейского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяются участки зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

в населенном пункте село Семейка – 6 участков;

в населенном пункте хутор Духовое - 3 участка;

в населенном пункте хутор Киров - 1 участок;

в населенном пункте хутор Красный Пахарь  – 4 участка;

в населенном пункте хутор Куренное – 7 участков;

в населенном пункте хутор Становой – 1 участок;

Описание прохождения границ зоны сельскохозяйственного использования

Населенный пункт село Семейка

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/1/1

От точки 99 граница проходит в общем северо-восточном направлении вдоль огородов до точки 105, затем в общем восточном направлении вдоль огородов до точки 124, в общем юго-восточном направлении до точки 128, поворачивает и следует на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 129, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 132, далее в общем северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/2

От точки 138 граница проходит на юго-запад вдоль дороги до точки 142, поворачивает и следует на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 143, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/3

От точки 144 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 153, проходит в общем южном направлении вдоль дороги, огибая производственную зону (точки 8, 7), до точки 154, затем поворачивает и следует в общем северо-западном направлении вдоль дороги до точки 165, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/4

От точки 166 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 174, на юг вдоль дороги до точки 177, на юго-запад вдоль ул.Молодежная до точки 184, затем поворачивает и следует на северо-запад вдоль ул.Центральная до точки 186, на северо-восток вдоль дороги до точки 189, на восток вдоль дороги до точки 192, на север вдоль дороги до исходной точки

 

СХ2/1/5

От точки 195 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 201, на юг вдоль дороги до точки 207, проходит в общем северо-западном направлении вдоль дороги, огибая производственную зону (точки 9, 17), до точки 194, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/1/6

От точки 225 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 75, на юг до точки 82, на запад до точки 229, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 234, на северо-запад вдоль дороги до точки 238, затем на север вдоль дороги, огибая производственную зону (точки 21, 20), до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Духовое

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/2/1

От точки 11 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 1, на юг вдоль жилой застройки до точки 2, затем в общем юго-западном направлении вдоль ул.Набережная, огибая существующую жилую застройку (точки 4, 5), следует до точки 10, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/2/2

От точки 24 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 26, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 29, на север вдоль границы населенного пункта до точки 12, затем на юго-восток вдоль жилой застройки до точки 13, поворачивает и следует на юго-запад вдоль ул.Дачная до точки 16, далее на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

СХ2/2/3

От точки 39 граница проходит на запад вдоль границы населенного пункта до точки 41, далее в общем северном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 44, затем на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 30, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 31, поворачивает и следует в общем юго-восточном направлении вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Киров

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/3/1

От точки 20 граница проходит в общем южном направлении вдоль кладбища до точки 24, на восток вдоль кладбища до точки 23, на север вдоль кладбища до точки 21, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 28, далее на север вдоль границы населенного пункта до точки 29, затем на юго-восток вдоль дороги до точки 35, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 38, на северо-запад вдоль дороги до точки 8, огибает береговую линию пруда (точки 15, 11) до точки 8, проходит на северо-запад вдоль дороги до точки 39, на север вдоль границы населенного пункта до точки 40, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 41, затем в общем северном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 7, огибает береговую линию пруда (точки 4, 3) до точки 1, следует на север вдоль границы населенного пункта до точки 45, на восток вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Красный Пахарь

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/4/1

От точки 87 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 63, в том же направлении вдоль жилой застройки до точки 62, затем в общем южном направлении вдоль огородов до точки 51, на запад вдоль жилой застройки до точки 48, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/4/2

От точки 88 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 91, на юго-запад вдоль ул.Садовая до точки 106, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 107, затем в общем северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/4/3

От точки 26 граница проходит на восток до точки 25, затем на юг вдоль границы населенного пункта до точки 110, на восток вдоль границы населенного пункта до точки 111, далее на юг вдоль границы населенного пункта до точки 112, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 113, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 115, в том же направлении вдоль дороги до точки 118, на юго-запад вдоль дороги до точки 121, на запад вдоль границы населенного пункта, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 123, в том же направлении вдоль дороги до точки 128, далее на север вдоль ул.Садовая до точки 36, на восток до точки 33, затем вдоль огородов на север до исходной точки

 

СХ2/4/4

От точки 143 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 144, на юг вдоль границы населенного пункта до точки 145, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 146, поворачивает и следует на северо-восток вдоль дороги до точки 149, на север вдоль дороги до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Куренное

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/5/1

От точки 67 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 48, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 49, затем в общем юго-западном направлении вдоль дороги до точки 58, на запад вдоль дороги до точки 59, затем в общем северном направлении вдоль дороги до точки 66, в том же северном направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/5/2

От точки 68 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 72, на запад вдоль дороги до точки 76, на север вдоль дороги до исходной точки

 

СХ2/5/3

От точки 78 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 84, на юго-запад вдоль дороги до точки 90, далее на северо-запад вдоль дороги до исходной точки

 

СХ2/5/4

От точки 98 граница проходит на восток вдоль дороги до точки 100, затем на юго-запад вдоль дороги до точки 104, на север вдоль дороги до исходной точки

 

СХ2/5/5

От точки 1 граница проходит на северо-восток вдоль дороги до точки 128, на восток вдоль дороги до точки 112, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 113, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 114, проходит на запад вдоль дороги до точки 120, на северо-запад вдоль дороги до точки 30, огибает производственную зону (точка 29), следует на север и северо-запад вдоль зоны культовых объектов до исходной точки

 

СХ2/5/6

От точки 133 граница проходит на восток вдоль границы населенного пункта до точки 135, на юго-запад вдоль дороги до точки 141, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 143, на север вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

СХ2/5/7

От точки 145 граница проходит на юго-восток вдоль дороги до точки 156, на юго-запад вдоль границы населенного пункта до точки 157, на северо-запад вдоль границы населенного пункта до точки 158, на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 159, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 160, затем на северо-восток вдоль дороги до точки 166, в том же направлении вдоль границы населенного пункта до исходной точки

 

 

Населенный пункт хутор Становой

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СХ2/6/1

От точки 495 граница проходит на северо-восток вдоль границы населенного пункта до точки 561, на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 562, в общем юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта (до точки 519) вдоль огородов до точки 532, на запад вдоль границы населенного пункта до точки 565, на север вдоль границы населенного пункта до точки 505, в общем северо-восточном направлении вдоль огородов до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
  • Луга, пастбища;
  • Огороды;
  • Личные подсобные хозяйства;
  • Летние базы для содержания скота
  • Леса
  • Пруды
  • Сады
  • Пасеки
  • Сенокосы
  • Многолетние насаждения
  • Теплицы;
  • Коллективные сараи для содержания скота и птицы

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Подъезды, проезды, разворотные площадки;
  • Временные стоянки автотранспорта;
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалеты;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Защитные лесополосы

 

Статья 24. Зоны размещения объектов  специального назначения

1. Зона кладбищ – СН1

На территории Семейского сельского поселения выделяются участки зоны кладбищ, в том числе:

за границей населенных пунктов 7 участков (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения»);

в населенном пункте хутор Киров - 1 участок;

Описание прохождения границ зоны размещения объектов специального назначения

Населенный пункт хутор Киров

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

СН1/3/1

От точки 20 граница проходит на юго-восток вдоль границы населенного пункта до точки 21, на юг до точки 23, на запад до точки 24, на северо-запад до точки 25, на северо-восток до исходной точки

 

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Действующие кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Общественные туалеты;
  • Благоустройство территорий;

Строительные требования

  • Проектирование кладбищ организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Благоустройство и озеленение территории. 
  • Площадь зеленых насаждений(деревьев и кустарников)должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища
  • В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

СП1 (зона кладбищ)

Минимальный - 0,5 га Максимальный - 40 га

6 м

Предельная высота здания -

10 м

20%

 

 

Общие требования к размещению кладбищ

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • первой зоны санитарной охраны курортов;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

 

Статья 25. Зоны рекреационного назначения

Зона общественных пляжей – Р1

На территории Семейского сельского поселения выделяются участки зоны общественных пляжей, в том числе:

за границей населенных пунктов 1 участок (отражен на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения»);

 

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • Здания и сооружения для размещения служб спасения на водах, охраны и наблюдения,
  • Навесы

Физкультурно-спортивные сооружения не требующие установления санитарно-защитной зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

 

Условно разрешенные виды использования

Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Объекты благоустройства
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

 

 

Предельные размеры земельных участков (ЗУ), предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Условное обозначение территориальной зоны

(наименования и маркировки территориальных зон могут отличаться от указанных, необходимо учитывать назначение территории)

Наименование обязательных параметров территориальных зон (в соотв. с ГрК РФ)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Р1 (зона озеленен. терр. общ. пользован.)

Данный градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков в границах территориальной зоны Р1, не относящихся к территориям общего пользования.*

Минимальный - 0,5 га Максимальный - 5 га

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м

Предельная высота зданий и сооружений - 8 м

50%


Статья 26. Зоны (территории) лесов

Зона земель лесного фонда Л1

На территории Семейского сельского поселения выделяются участки земель лесного фонда (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения»)

 

В соответствии с ч.6 -7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области в соответствии с федеральными законами.

Статья 27. Зоны водных объектов

 Зона водных объектов - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников, прудов) – В1

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами.

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территории и иные зоны с особыми условиями использования земельных участков

1. Зоны с особыми условиями использования территории

1.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:

1) особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

3) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

На территории поселения расположено 4 объекта культурного наследия, в том числе один выявленный объект археологии.

п/п

№ на карте

Наименование

ОКН согласно нормативному правовому акту

Датировка ОКН согласно нормативному правовому акту

Нормативный правовой акт

Местонахождение ОКН

Примечания

1

1

Городище "Духовое"

II-I тыс до н.э.

Р № 219, прил. 1, п. 90

Семейское сельское поселение

 

2

93

Курганная группа у с. Семейки

не ясна

 

Семейское сельское поселение

Уточненное наименование населенного пункта:

с. Семейка

3

113

Церковь Сергия //

Церковь Сергия Радонежского

1903 г. //

1894 - 1904 гг.

Р № 510, п. 1865;

Р № 850, прил. 2,

п. 418

с. Куренное

Уточненное наименование населенного пункта:

х. Куренное

4

1*

Церковь Донской Божией Матери

cер. ХIХ в.

с. Семейки

Уточненное наименование населенного пункта:

с. Семейка

 

* - согласно информации, предоставленной в перечне объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области (письмо управления культуры от 23.04.2009 г. № 01-21/496).

Принятые сокращения:

Р 219 - Решение исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов от 17.04.87 г. № 219 «О мерах по совершенствованию работы по охране памятников истории и культуры в Воронежской области в свете постановления Президиума Верховного Совета РСФСР «О работе советских и хозяйственных органов Пензенской области по выполнению Закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры»

Р 510 – Постановление администрации Воронежской области от 18.04.94 г. № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области» (в ред. постановлений администрации Воронежской области от 25.01.1999 №63; от 13.07.2001 №721; от 24.11.2006 №962);

1.2. Особо охраняемые природные территории – памятники природы

Режим охраны определяется федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.13.95г. №33-ФЗ, Постановлением Администрации Воронежской области  №500 от 28.05.98г. «О памятниках природы на территории Воронежской области». Не допускается изменение ландшафта, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов.

На территориях памятников природы  запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушения сохранности  памятников природы.

Разрешается ограниченное строительство объектов необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов на противоречащей установленному назначению территории.

Допустимые виды использования каждого памятника природы устанавливается в зависимости от его характера и состояния и указывается в паспорте памятника природы.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны, с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов – 0,1 км.

На территории Семейского сельского поселения расположен один памятник природы – урочище «Кувшин».

 

1.3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Границы и режимы использования водоохранных зон установлены Водным кодексом Российской Федерации.

1) Параметры зоны:

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

2) Ограничения деятельности:

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

1.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

1.5. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

2) Режим территории санитарно-защитной зоны

2.1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2.2)  Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

1.6. Санитарно-защитные зоны кладбищ

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

1. 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

2. 300 м - при площади кладбища до 20 га;

3. 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

В сельских населенных пунктах и сложившихся районах сельских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

 

  1. Санитарно-защитные зоны скотомогильников

На территории Семейского сельского поселения расположены два недействующих скотомогильника и один действующий, которые находится за границей населенных пунктов (отражены на «Схеме градостроительного зонирования Семейского сельского поселения».)

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:

  •  жилых,  общественных  зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
  •  скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
  •  автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.

В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

 

1.8. Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона ТБО - 500 м. Размер санитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны. Санитарно-защитная зона должна иметь зеленые насаждения.

 

1.9. Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений

Принимаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице.

Сооружения для очистки сточных вод

Расстояние в м при расчетной производительности очистных сооружений,

тыс. куб. м/сутки

до 0,2

более 0,2 до 5,0

более 5,0

до 50,0

более 50,0

до 280

Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары

15

20

20

30

Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки

150

200

400

500

Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях

100

150

300

400

Поля

а) фильтрации
б) орошения

 

200

150

 

300

200

 

500

400

 

1 000

1 000

Биологические пруды

200

200

300

300

Примечания:

СЗЗ канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. куб. м/сутки, а также при отступлении от принятых технологий очистки сточных вод и обработки осадка следует устанавливать по решению главного государственного санитарного врача по Воронежской области.

При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. куб. м/сутки размер зоны следует сокращать на 30%.

Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 100 м.

Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 куб. м/сутки СЗЗ следует принимать размером 50 м.

СЗЗ следует принимать не менее: от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров - 25 м, от септиков - 5 м, от фильтрующих колодцев - 8 м, от выгребных ям - 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 куб. м/сутки - 50 м.

СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.

Кроме того, устанавливаются санитарно-защитные зоны:

-  от сливных станций - 300 м;

- от шламонакопителей - в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами Роспотребнадзора;

- от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории - не менее 100 м.

 

2. Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций

2.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

2) В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

 

2.2. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

 

2.3. Охранные зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны устанавливаются:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

Режим использования охранной зоны:

В охранных зонах трубопроводов запрещается:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

е) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

 

2.4. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

1. Размеры охранных зон:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м;

1-20 кВ – 10 м;

35 кВ – 15 м;

110 кВ – 20 м;

150, 220 кВ - 25 м;

 300, 500, +/- 400 кВ- 30 м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

 

2.5. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

а) устанавливаются охранные зоны:

для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 

3. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

3.1. Зоны подтопления

Защита от подтопления должна включать в себя:

  • локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;
  • водоотведение;
  • утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;
  • систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

 

3.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

 

3.3. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам

В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

  • изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;
  • регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;
  • предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;
  • искусственное понижение уровня подземных вод;
  • агролесомелиорация;
  • закрепление грунтов (в том числе армированием);
  • удерживающих сооружений;
  • террасирование склонов;
  • прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

 

3.4. Карстовые проявления

Противокарстовые мероприятия следует предусматривать при проектировании зданий и сооружений на территориях, в геологическом строении которых присутствуют растворимые горные породы (известняки, доломиты, мел, обломочные грунты с карбонатным цементом, гипсы, ангидриты, Подгоренная соль) и имеются карстовые проявления на поверхности (воронки, котловины, карстово-эрозионные овраги и др.) и (или) в глубине грунтового массива (разуплотнения грунтов, полости, пещеры и др.).

В состав планировочных мероприятий входят:

  • специальная компоновка функциональных зон, трассировка магистральных улиц и сетей при разработке планировочной структуры с максимально возможным обходом карстоопасных участков и размещением на них зеленых насаждений;
  • разработка инженерной защиты территорий от техногенного влияния строительства на развитие карста;
  • расположение зданий и сооружений на менее опасных участках за пределами участков I - II категорий устойчивости относительно интенсивности карстовых провалов, а также за пределами участков с меньшей интенсивностью (частотой) образования провалов, но со средними их диаметрами больше 20 м (категория устойчивости А).

К водозащитным мероприятиям относятся:

  • тщательная вертикальная планировка земной поверхности и устройство надежной дождевой канализации с отводом вод за пределы застраиваемых участков;
  • мероприятия по борьбе с утечками промышленных и хозяйственно-бытовых вод, в особенности агрессивных;
  • недопущение скопления поверхностных вод в котлованах и на площадках в период строительства, строгий контроль за качеством работ по гидроизоляции, укладке водонесущих коммуникаций и продуктопроводов, засыпке пазух котлованов.

 

3.5. Нарушенные территории.

Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях. Кроме того, территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов.

Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.

Дата создания: 10.07.2017 15:13

Дата последнего изменения: 17.07.2017 15:12

На главную страницу